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法律常識

跟二房東租屋,我要注意什麼?

確認二房東與原房東所簽訂之契約,是否有「限制轉租」的規定,若有,則不能承租;如果沒有,則二房東
只可以做房屋部分轉租(民法第443條)。

一般來說,租賃契約中如果沒有特別提到轉租規定時,實務上通常是視為可以轉租的。但要提醒您,若為房
屋全部之轉租(例如整層樓或全部店面出租),則需與大房東確認過較有保障。

若二房東無權轉租,其與原出租人之租約可能被解除。此時二房客的狀態恐成無權占有,無法繼續在該處繼
續承租居住。簡單說就是大房東有權要求房客遷出,而房客僅能再依損失向二房東請求損賠。

房客不可不慎!

 

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| 租賃糾紛 | 租賃. 轉租. 分租. 相關契約. 終止契約.

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